如今很多人們在購買住房的時候，更多的會考慮購買二手房，二手房在辦理過戶的時候要先了解下具體的手續(xù)，買賣雙方要提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料和證件，按照手續(xù)來進(jìn)行辦理，雙方也是需要繳納一定的過戶費(fèi)，那么70萬的二手房過戶費(fèi)是多少？二手房過戶注意事項有哪些？下面為大家介紹一下。

70萬的二手房過戶費(fèi)是多少？

70萬的房子過戶費(fèi)一般在一萬到兩萬元左右。過戶費(fèi)的計算方法如下：

1、契稅繳納人買方，住房面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；住房面積在90——140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；

住房面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；營業(yè)稅繳納人賣方，房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。

2、營業(yè)附加稅，營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；根據(jù)過戶方式不同（繼承，贈與，買賣），過戶費(fèi)的具體數(shù)額也不一樣，具體以房產(chǎn)情況及當(dāng)?shù)胤抗芫謱嶋H收費(fèi)為準(zhǔn)。

根據(jù)現(xiàn)在的房價，70萬的房子一般在90平米以下，參考條和第二條可得大概在一萬元左右。

二手房過戶注意事項有哪些？

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。

3、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

4、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

以上就是關(guān)于“70萬的二手房過戶費(fèi)是多少？二手房過戶注意事項有哪些”的相關(guān)介紹，對于二手房過戶要了解一下具體的流程，同時也要注意住房產(chǎn)權(quán)方面的相關(guān)常識，提前做好住房過戶的手續(xù)，這樣才能更好的進(jìn)行住房的過戶。