房貸利率不分新房二手房，主要取決于貸款類型。個人商業(yè)性住房貸款以LPR為基準(zhǔn)加點形成，公積金貸款則執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率。二手房貸款要注意房齡、產(chǎn)權(quán)清晰度及挑選合適的經(jīng)辦銀行。

二手房的利率不會比新房要貴。因為二手房貸款利率和新房貸款利率是一樣的。畢竟房貸利率并不根據(jù)客戶購買的是新房還是二手房來定，主要是看客戶申請的房貸是哪種類型。

如果申請的是個人商業(yè)性住房貸款，那就是以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成(不同銀行規(guī)定的基點數(shù)都可能不同，不過央行有規(guī)定，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點)。

而如果申請的是個人住房公積金貸款，那執(zhí)行的就是央行貸款基準(zhǔn)利率。而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上的年利率是3.1%(二套住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍)。

二手房房貸和新房房貸的區(qū)別主要體現(xiàn)在貸款期限上，畢竟二手房房齡一般都比新房要老，所以可貸期限可能也會短一些。

二手房貸款需注意哪些問題?

在辦理二手房貸款時需注意的問題主要有以下幾點：

1.房齡不可太老，房產(chǎn)已竣工年限一般不得高于二十年。除此之外，貸款期限最長不得高于三十年，以及貸款期限加上房產(chǎn)房齡最長不得高于四十年(具體以當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行規(guī)定為準(zhǔn))。

2.住房產(chǎn)權(quán)要清晰，簽訂購房協(xié)議時一定要向賣方問清楚房子是否還有共同產(chǎn)權(quán)人，如果有，那必須得有對方書面同意才行，以免引起糾紛。而像小產(chǎn)權(quán)房、安置房、回遷房等都是不可買的。

3.挑選經(jīng)辦銀行要合適，二手房不同于新房，新房一般都是去房地產(chǎn)開發(fā)商合作銀行申辦貸款，而二手房大多可以由客戶自行挑選。對此，客戶最好挑選自己業(yè)務(wù)往來較多的銀行，尤其是有不少存款、資產(chǎn)的，對以后貸款審批能提供一定幫助;以及挑選大型銀行會更好，小型銀行可能業(yè)務(wù)不夠周全。