二手房貸款利率不會(huì)比新房高。因?yàn)樵谏暾?qǐng)買房貸款的時(shí)候，房子是二手房還是新房并不會(huì)影響到房貸的利率問題，因此也不存在二手房貸款利率比新房高的這一說法。真正會(huì)影響到住房貸款利率還是和購(gòu)房人有關(guān)，主要是看其所購(gòu)房產(chǎn)是屬于首套房還是二套房。

一般情況下首套房的貸款利率是在央行基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定比例的上浮，而對(duì)于二套房的貸款利率國(guó)家要求必須是在基準(zhǔn)貸款利率的1.1倍以上。因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要達(dá)到60%的首付比例。

買新房和二手房有什么區(qū)別

1、所交稅費(fèi)不同

稅費(fèi)對(duì)于購(gòu)房者來說是一筆不小的支出，雖然相比于房?jī)r(jià)，這點(diǎn)稅費(fèi)只是一筆很小的支出，但是大多數(shù)的購(gòu)房者都覺得不想交，卻不得不交。新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等。二手房則要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。但是相比之下，一般新房需要繳納的稅費(fèi)比二手房低不少。

2、交易的流程繁簡(jiǎn)不同

新房的交易主要是購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房交易則往往涉及到購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易，而且每一套二手房的情況都是不一樣的，所以需要消費(fèi)者一個(gè)一個(gè)進(jìn)行考察。這么一比較的話，新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程就會(huì)變得比較復(fù)雜一些。

3、周邊各項(xiàng)配套不同

隨著城市的發(fā)展，市中心的房源越來越稀缺，因此新房主要集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)周邊的配套往往是不夠完善的，因此雖然房?jī)r(jià)成本下降了，但是后期的生活居住成本卻大大增加。因?yàn)榻紖^(qū)的新房周邊大多開發(fā)比較緩慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此無形中便增加了生活的成本。

對(duì)于二手房來說，房源周邊的生活區(qū)域都已經(jīng)形成，配套設(shè)施基本完善，這樣一來生活成本也就相應(yīng)的下降。另外，二手房的小區(qū)環(huán)境，社區(qū)氣氛購(gòu)房者都能看得見和感受到。

4、買房風(fēng)險(xiǎn)不同

購(gòu)買新房的時(shí)候涉及的對(duì)象包括開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、房管局，購(gòu)房者如果買的新房是期房，主要的風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾等問題;如果買的新房是現(xiàn)房，主要的風(fēng)險(xiǎn)就是住房質(zhì)量、拿不到房產(chǎn)證、物業(yè)服務(wù)等問題;

相比之下購(gòu)買二手房的時(shí)候涉及的對(duì)象包括業(yè)主、購(gòu)房者、中介、銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房管局，如果是購(gòu)買的二手房，主要的風(fēng)險(xiǎn)就是來自于住房本身、中介、以及賣方上出現(xiàn)的問題，購(gòu)買二手房由于流程復(fù)雜，因此各個(gè)環(huán)節(jié)都可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)從而使得風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的幾率較高。