樓面價和房價沒有直觀的聯(lián)系。樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，也就是某一單位土地的土地成本，房價就是單位面積的價格。樓面價只能說是開發(fā)商的成本之一，對于銷售價格沒有任何參照作用，樓面價本身是既定的，房價不會被樓面價影響。

買房要注意什么問題

1、注意地段。

買房子要注意什么細節(jié)，首先房子的地段要注意，如今很多人都熱衷于購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現(xiàn)噪音問題。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很普遍的。

2、注意開發(fā)商。

由于每個公司的不同，開發(fā)商的實力也有很大區(qū)別的，所以，建議消費者在買房時挑選一些較大的房地產(chǎn)商為主要挑選。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保住房產(chǎn)權(quán)的合法性。

3、注意小區(qū)環(huán)境。

挑挑選買小區(qū)房的時候，我們要看的是，進出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸ǎ^(qū)入住率上升后，如果進出小區(qū)的街道不夠?qū)挸ǎ又飿I(yè)管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。

4、簽訂購房合同。

簽訂購房合同的條款一定要看仔細，尤其是頁碼是否對應(yīng)，而且合同最后基本都會有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

5、挑選貸款銀行。

現(xiàn)在人們買房大多數(shù)都使用的是貸款買房，因此，在這里建議購房者，購房時向銷售顧問咨詢都有哪幾家銀行的貸款可以挑選，推薦購房者挑選貸款熱度不高的銀行申請貸款，其他原因沒有，主要是貸款利率，有的銀行會以基準利率作為你的貸款利率，有的則要高一點。

6、仔細驗房

若沒有仔細驗房就簽驗房單的話，一旦有問題再找可能稍微會有點麻煩，所以問題要及時發(fā)現(xiàn)，及時解決。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責(zé)任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。