樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價的計算公式為：

樓面價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地面上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

樓面價和房價之間的關(guān)系

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

1、樓面價高房價不一定會高

如果市場降溫，開發(fā)商為了下降風(fēng)險迅速回本，可能會根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點也無所謂。比如，1月22日土拍中的北龍湖15號地，因鄭東新區(qū)采用“限地價，競房價”的方式，競綜合房價最低者為競得人，并且不得高于競得房價進(jìn)行銷售。而當(dāng)日15號地樓面地價約23629元/㎡，競綜合房價23631元/㎡，也就是說房價僅比樓面價高2元/㎡。

2、樓面價低房價不一定低

如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。比如，鄭州在7、8、9月份房價瘋漲的階段，那時候很多地甚至在購買的時候價格都很低，但是漲價的時候依然是“面不改色、心不跳”的硬著手腕拼了命的漲價。