樓面價與房價之間為正比例關系，也就是說樓盤的樓面價高房價肯定也高，一般情況下，房價是樓面價的兩三倍，但實際房產銷售市場中也存在不正比的情況，因為有些開發(fā)商會根據(jù)周圍環(huán)境、配套設施等因素對價格進行調整，兩者之間的關系還需看具體情況而定。

買房要做什么準備

1、明確購房目標：每個家庭得具體情況不一樣，適合購買得房子也不一樣，比如只有一家三口人居住，就沒有必要買太大戶型得房子，一味的追求購買大戶型，只會給自己和家人帶來更加沉重得負擔。但如果是三代同堂得家庭，買房的時候就可以挑選戶型大一些的房子，并且考慮到老人和小孩的特色，挑選出行方便，安全性更高的房子。

2、做好購房預算：雖然現(xiàn)在可以貸款買房了，但大家要對貸款買房有一個清楚的認識，貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者一定要提前做好規(guī)劃，了解清楚購買住房所需的費用。很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，但等待簽約的時候才發(fā)現(xiàn)，還需支付這樣那樣的各項雜費。雖然金額不多，如果實先沒有準備好這些費用，那這些費用對于購房者來說無疑也是一筆巨款。

3、挑選合適的購房方式：貸款買房的方式主要有三種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，購房者在買房之前先了解清楚這三種貸款的特色，然后看自己符合哪一種貸款的條件，再挑選貸款方式。另外購房者在挑選挑選貸款年限時要注意，有的朋友為減少利息支出，會挑選較短的貸款年限，然而這樣做造成的后果就是每月可支配的支出。

貸款年限的長短會影響月還款額，一般來說家庭月收入的三分之一是房貸還款的舒適線，高于三分之一將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。