樓面價(jià)與樓盤(pán)之間為正比例關(guān)系，一般樓盤(pán)售價(jià)是樓面價(jià)的兩三倍，但實(shí)際房產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)中也存在不正比的現(xiàn)狀，因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)旁邊環(huán)境、配套設(shè)施等因素對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)節(jié)，兩者之間的關(guān)系還需要看具體情況而定。

樓面積與房?jī)r(jià)的關(guān)系

房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

同時(shí)房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷(xiāo)售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過(guò)什么途徑拿到的，如是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)激烈拍賣(mài)，土地成本有可能占到開(kāi)發(fā)成本的60%左右甚至更高。

樓面價(jià)和樓盤(pán)關(guān)系的三大誤區(qū)

1、許多人認(rèn)為樓面價(jià)貴樓盤(pán)肯定也貴，其實(shí)這個(gè)說(shuō)法并非絕對(duì)的，畢竟樓面價(jià)貴的樓盤(pán)銷(xiāo)售額不必須最好，開(kāi)發(fā)商還需要根據(jù)旁邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)節(jié)，再確定一個(gè)合理的費(fèi)用。

2、大多人認(rèn)為樓面價(jià)低的房間房?jī)r(jià)也會(huì)更低，這個(gè)想法肯定是錯(cuò)誤的，即使一開(kāi)始樓盤(pán)的樓面價(jià)比較低，但隨著所在區(qū)域的發(fā)展與條件的變動(dòng)，前樓面價(jià)低的房間也可能會(huì)有所上漲。

3、樓面價(jià)一定高于房?jī)r(jià)也是人民對(duì)樓面價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系認(rèn)知的一很大誤區(qū)，在遇見(jiàn)房產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)情況不佳的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商會(huì)下降樓盤(pán)吸引購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)房，這時(shí)候就會(huì)顯示樓面價(jià)低于房間的情況，當(dāng)然這種情況非常少見(jiàn)。