在住房信息基本都相同的情況下買新房和二手房的利率是一樣的，決定房貸利率的因素一般是基準利率、銀行加點、貸款次數(shù)、住房類型、住房面積和貸款年限。在同一家銀行辦理貸款，房子基本沒差的話貸款也差不多是一樣的。首套房貸款買二手房也是比較常規(guī)的操作，對于部分城市的部分區(qū)域來說，已經(jīng)沒有土地新建商品房了，二手房是這些區(qū)域的唯一挑選。

購房時要注意哪些事情

1、評估自己的經(jīng)濟能力

購房者在買房的時候，除了要注意自己是否首套房之外，還需要評估自己的購房能力，購房能力不僅包括實際的收入，還包括接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月可以承擔的月供是多少。

2、學習一些地產(chǎn)基礎常識

雖然購房者在買房的時候有銷售人員介紹住房的相關信息，但是購房者自己也要學會一些基礎常識，然后再來判斷他們說的是真是假，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設計的陷阱中。

3、挑選有實力的開發(fā)商

如果購房者是購買新房的話，那么就需要挑選一個有實力的開發(fā)商修建的住房，挑選有實力、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

4、注意得房率和公攤面積

購買新房的時候，還要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺虧;得房率太高的話，對于居住在里面的業(yè)主來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。