挑選固定利率比較穩(wěn)定，就意味著一直維持當前利率水平不變，固定的利率固定的利息，直到你還完貸款為止。挑選LPR浮動利率，則表示以后的房貸利率是隨著LPR的變化而變化的，利率可能是升也可能是降，也就意味著你的月供也可能變多也肯能變少。

所以可以得出結(jié)論的是，房貸利率固定利率和浮動的各有各的好處，具體挑選要看貸款人的情況挑選。

LPR的推出主要目的就是為了讓房貸利率與基準利率脫鉤，原先我們房貸利率一直是以基準利率的標準來的，而基準利率是國家在調(diào)整經(jīng)濟發(fā)展的一種重要的方式。

如果不脫鉤，國家想調(diào)節(jié)經(jīng)濟發(fā)展，刺激經(jīng)濟增長，下降或者提供基準利率，那么相應(yīng)的也會影響到房地產(chǎn)。脫鉤之后，房地產(chǎn)利率與基準利率無關(guān)，那么調(diào)整基準利率的時候也就不會影響到房地產(chǎn)市場。從另一個方面來看，這也是為了在刺激經(jīng)濟過程當中，避免刺激房地產(chǎn)，保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

如果挑選利率LPR浮動之后，購房者的住房貸款的利率是浮動的，從長遠來看是否劃算，主要取決于LPR是漲還是跌。

也就是說， 這個就得看未來的LPR趨勢，如果未來LPR一直漲，那么挑選浮動就會跟著漲，不劃算，這時候挑選固定的就是合適的，如果未來利率走低，現(xiàn)在挑選浮動的就會跟著下降，就比較劃算，這時候選固定的就不合適。

目前來看，全世界利率都是走低的，甚至有的國家都是負利率了，我國也是逐漸走低，所以選浮動相對來說合適一些。

lpr是什么意思

LPR利率是貸款基礎(chǔ)利率的簡稱，是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的，每月20號更新。

2019年10月8日之后的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。LPR每個月調(diào)一次。

10月8日后房貸利率=最近一個月LPR+各省級人行加點數(shù)+各商業(yè)銀行加點數(shù)(注意：加點數(shù)可以為0，另外二套房需加國家加點數(shù)60點)。

貸款周期內(nèi)，可以與銀行約定利率重定價周期，也就是說可以跟隨LPR每年一變，也可以30年不變。