銀行對于二手房的貸款利率和新房的貸款利率其實并沒有什么明確的規(guī)定，銀行并沒有說二手房的貸款利率一定要高于或者低于新房貸款利率，二者可能會一樣，也可能不一樣。房貸利率其實主要看的是借款人的綜合資質(zhì)、當?shù)赝菩械恼咭约笆袌鰻顩r等等。還有，去不同的銀行辦理房貸，房貸利率也可能會有所不同。

不過一般情況下，二手房的貸款利率都要高于新房的貸款利率，這是因為新房貸款通常能享受到的利率優(yōu)惠會多一些，且二手房貸款利率往往上浮幅度會大一些。

而客戶簽訂貸款合同時約定的房貸利率是多少，也并不意味著在以后的貸款期限內(nèi)，房貸利率一直都是那么多。房貸利率并非一成不變，因為房貸通常都是有重定價周期的，待重定價日一到，房貸利率就會重新計算。

買房貸款有哪幾種

1、住房公積金貸款：

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款：

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款高于這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。