1、注意看“五證二書”。五證中《商品房銷售許可證》是最重要的，一般有預(yù)售證，其他證基本也會(huì)有，會(huì)在售樓部明顯的位置放著。

2、將開發(fā)商的口頭承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。這一點(diǎn)很多人會(huì)忽略，但必須要引起注意，最好是將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

3、區(qū)分定金與訂金。定金”與“訂金”一字之差，但是在法律上意義卻相差甚遠(yuǎn)。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力。

4、拒交不合理的費(fèi)用。目前商品房買賣中，購房者應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等，購房者應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定繳納。而公證費(fèi)、律師費(fèi)等則不是購房者必須繳納的費(fèi)用，如果開發(fā)商強(qiáng)制收取，則屬于亂收費(fèi)，購房者有權(quán)拒絕繳納。

買二手房的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)住房所有權(quán)人身份。住房所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，住房所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。

2、弄清二手房的歷史。要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;是否欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用;住房?jī)?nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，例如兇殺、自殺等等。有些房子的開價(jià)大大低于市場(chǎng)平均水平，這時(shí)購房者就要注意住房?jī)?nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。

3、了解住房結(jié)構(gòu)狀況。由于購房者購買的是二手房，因此要特別注意住房的結(jié)構(gòu)情況，看看住房的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。

4、根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，出租方出售住房時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。要問清楚二手房是否正在出租。如果在出租的話，應(yīng)落實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人。

總之，購房者在購房時(shí)一定要小心行事，三思而后行，全面考察住房的情況，否則，會(huì)因小失大。