成交價(jià)可以在備案價(jià)格的基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)不高于5%算正常。商品房備案價(jià)格是開發(fā)商在住房預(yù)售之前在相關(guān)部門備案的房產(chǎn)預(yù)售價(jià)格，并不是住房的交易時(shí)候的成交價(jià)，成交價(jià)會比備案價(jià)格高一些。

什么是備案價(jià)

1、備案價(jià)就是說可以在網(wǎng)上查詢到的價(jià)格，一般來說由房管部門通過網(wǎng)上發(fā)表出來，面向社會公布。而這個(gè)價(jià)格可以反映樓盤的最高售價(jià)，但是也限定了開發(fā)商在賣房的過程當(dāng)中不可夠高于備案價(jià)。

2、開發(fā)商如果在售賣房子的過程當(dāng)中想要提高價(jià)格，必須到物價(jià)部門進(jìn)行備案，同時(shí)審核通過之后才允許提高價(jià)格，需要由房管部門重新在網(wǎng)站上面進(jìn)行公布，這也就是它的最新備案價(jià)。

3、如果開發(fā)商隨意提高備案價(jià)，是違法的行為，房地產(chǎn)部門有權(quán)利對它的這種惡意提價(jià)進(jìn)行處罰。

備案價(jià)與成交價(jià)的區(qū)別

1、性質(zhì)不同，所謂的備案價(jià)，小編剛才已經(jīng)說了，要在網(wǎng)上公布的，而開發(fā)商出售的時(shí)候會以這個(gè)備案價(jià)為基礎(chǔ)。而成交價(jià)是指開發(fā)商與購房者最后成交的價(jià)格，也就是說購房者最后支付給開發(fā)商的總價(jià)格，也就是實(shí)際售價(jià)。

2、價(jià)格不同，備案價(jià)是一個(gè)價(jià)格，但是成交價(jià)卻是另外一個(gè)價(jià)格，有些開發(fā)商可能會在備案價(jià)的基礎(chǔ)上稍微降一點(diǎn)，但是也有的開發(fā)商會在備案價(jià)上面有所提高。但是也有相關(guān)的規(guī)定，變動(dòng)的幅度不可夠高于5%，就造成很多商品房最后的成交價(jià)反而要高于備案價(jià)格。

3、影響的因素不同。開發(fā)商的備案價(jià)一般在申請住房預(yù)售許可證的時(shí)候，要提交相關(guān)報(bào)告，通過之后才可以在網(wǎng)上進(jìn)行發(fā)布。成交價(jià)會受到市場行情的影響，開發(fā)商可以通過各種手段，比如通過打折來達(dá)成銷售，最后價(jià)格會體現(xiàn)在購房合同上面。