二手房評(píng)估不可達(dá)到成交價(jià)，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)在房地局那邊有地段指導(dǎo)價(jià)的，不可高于指導(dǎo)價(jià)太多，一般指導(dǎo)價(jià)基本是市場(chǎng)的一半左右，不過每個(gè)城市會(huì)有所差異，具體政策還以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

二手房評(píng)估價(jià)格成交價(jià)有什么關(guān)系?

1、二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，可以從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟?/p>

2、舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30%的首付比例來計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(wàn)(80萬(wàn)*70%)。這時(shí)候，購(gòu)房者要支付的凈首付款就是44萬(wàn)(100萬(wàn)-56萬(wàn))，相當(dāng)于成交價(jià)格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。

3、由此可見，買二手房的時(shí)候，購(gòu)買的面積不一樣，所需要的首付款也有所不同。二手房的評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格也有著一定的區(qū)別。當(dāng)然了，評(píng)估的價(jià)格越高，也是對(duì)于售出的價(jià)格有越好的影響。當(dāng)然了，買二手房的時(shí)候，還是更加注意，避免上當(dāng)受騙。

二手房如何確定價(jià)格?

1、報(bào)價(jià)看時(shí)機(jī)。

報(bào)價(jià)也是要講究時(shí)機(jī)的，首先賣家自己要在心里對(duì)住房的價(jià)格有一個(gè)可接受范圍的劃定，確定一個(gè)比較低線和合理的較高線。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)買家在看到房子的時(shí)候，表現(xiàn)出的是一種喜愛、愉悅的情緒，尤其是當(dāng)你的房子恰好滿足了對(duì)方最重要的需求是，那么報(bào)價(jià)的時(shí)候就可以報(bào)高一些，因?yàn)榧热凰麄円呀?jīng)很喜歡房子了，自然對(duì)價(jià)格上的計(jì)較也就少一些。但若是他們并沒有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報(bào)得低一些，也許他們會(huì)因?yàn)檫@套房子價(jià)格低就買下來也不一定。

2、高開低走。

在大部分情況下報(bào)價(jià)的時(shí)還是要報(bào)一個(gè)相對(duì)比較高的價(jià)格，在消費(fèi)者的習(xí)慣中，報(bào)價(jià)成交往往時(shí)很難接受的。那么當(dāng)對(duì)方在跟你談價(jià)的時(shí)候，你就可以一點(diǎn)一點(diǎn)得讓價(jià)給他們，而不是痛快地直接把低價(jià)給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出也別為難的樣子，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實(shí)惠。

3、細(xì)算成本賬。

如果即使你已經(jīng)跟買家讓價(jià)不少了，可是他依然覺得房子的價(jià)格高，那么這時(shí)你就可以跟他算一下成本價(jià)。包括房子本身的售價(jià)、附贈(zèng)物品的價(jià)格、裝修的價(jià)格，如果住房后期在各類資源配套上有較高的上升空間，例如開通地鐵，更要把這些都大略計(jì)算一下，讓買家明白自己出的價(jià)格確實(shí)已經(jīng)是低價(jià)，不可在讓步了。