根據(jù)住房評估中心的相關(guān)規(guī)定，二手房評估的方法如下：

1、過戶指導(dǎo)價：該價格是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價都不一樣。

2、網(wǎng)簽價：現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價。其次網(wǎng)簽價最高可以到達(dá)合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

3、合同價：該價格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在準(zhǔn)確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格。

二手房評估價有什么作用

1、確定貸款額度：對于貸款購買二手房的購房者來說，在計算貸款額度的時候會根據(jù)評估價來計算，一套100萬的二手房可貸款70%，并不是說能貸70萬，而是評估價的70%，算法的關(guān)鍵就是評估價，但是不同的地區(qū)政策不同，還是應(yīng)該以所購房產(chǎn)的地區(qū)政策為準(zhǔn)。

2、交易價格：二手房在進(jìn)行交易的時候，會委托相關(guān)部門來進(jìn)行評估，并且會以評估價來作為定價參考，這是為了買賣雙方因為對住房價值不了解，而產(chǎn)生期望值相差太遠(yuǎn)，影響交易的正常進(jìn)行。

3、二手房稅費：二手房的稅費會根據(jù)網(wǎng)簽比例來計算，因此，如果評估價高的話，那么網(wǎng)簽價格也高，購房者所繳納的稅也會相應(yīng)增加，一些城市繳納的交易稅費如契稅等，都是在評估價的基礎(chǔ)上乘以對應(yīng)的比例。也就是說評估價越高，購房者需要繳納的稅費就越多，而評估價低意味著繳納的稅費少。

4、解決房產(chǎn)糾紛：對于購買二手房的購房者來說，在二手房的交易過程當(dāng)中容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，特別是對于二手房的房價，可能會在買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低為由發(fā)生糾紛時，因此在二手房交易之前對房產(chǎn)進(jìn)行評估，可以為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。