不管是購買新房還是購買二手房，房價(jià)都不可能是全部統(tǒng)一的，只是新房的價(jià)格相差不會太遠(yuǎn)，但是二手房的價(jià)格就會差得比較多，有些購買二手房的朋友會擔(dān)心自己要購買的房子不值這個(gè)價(jià)格，于是他們就會找來二手房評估師來評估，那大家也來了解下二手房評估價(jià)的決定因素有哪些？二手房評估怎么收費(fèi)？

二手房評估價(jià)的決定因素有哪些？

1、自身質(zhì)量

二手房的地段、房間的朝向、戶型的布局、小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、居住的舒適程度、物業(yè)管理的水平，是決定二手房價(jià)的最基本的因素。

2、配套交通

地鐵對樓市的影響不可小覷，新開通的地鐵線路不僅會給周邊居民帶來便利，也可能拉動(dòng)著房價(jià)上漲。

3、新盤入市

市場上有些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”的，但因周邊出現(xiàn)了有影響力且市場關(guān)注度極高的新盤，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域樓市價(jià)值，二手房源價(jià)格也隨之攀升。

4、商圈成型

商業(yè)設(shè)施的完善，甚至形成了一個(gè)新的城市商圈，會為區(qū)域聚集更多的人流和關(guān)注度。比如一個(gè)大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，不但可能促成商圈升級，而且無論是商鋪還是二手房買賣、租賃，都將呈現(xiàn)曲線增長。

二手房評估怎么收費(fèi)？

二手房評估分為“免費(fèi)評估”和“付費(fèi)評估”兩種方式。

免費(fèi)評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，其中以評估網(wǎng)為引人注目。

付費(fèi)評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程當(dāng)中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

上述內(nèi)容就是二手房評估價(jià)的決定因素有哪些？二手房評估怎么收費(fèi)的相關(guān)介紹了，每一套二手房的情況都是不同的，可能是房齡不同也可能是地段不同，或者是裝修不同，所以不同的情況也會對最后的評估結(jié)果又所影響，大家也可以自己結(jié)合這些情況對房子進(jìn)行預(yù)估。