在長春的房產(chǎn)市場也會看到同區(qū)域不同房價的二手房，很多人也就對于二手房的價格持有一定的懷疑態(tài)度。甚至有的人抱著撿漏的心態(tài)去買二手房?？墒菍τ诙址康姆績r我們應(yīng)該怎么樣去平衡對比一下的。這時候我們就會考慮到相應(yīng)的評估價。那么，長春房價評估影響因素有什么？二手房貸款評估費用如何收?。?/p>

長春房價評估影響因素有什么？

1、住房的真實狀況

包括幾個要點：真實房齡，因為這關(guān)系到產(chǎn)權(quán)的使用年限，也會影響價格；二手房朝向和戶型，向陽和擁有端正的戶型二手房價格高；樓層，樓層不同，價格也不同。如果是年輕人買二手房，想要便宜入手的話可以考慮頂樓。

2、二手房周圍的交通發(fā)達(dá)程度

發(fā)達(dá)的交通可以保證出行的便捷，在公交密集、地鐵臨近的地段房價一般較高。不過有些岔路口雖然有火車站，但要找準(zhǔn)位置，不可以偏概全。在買房時對周圍的交通路線有個大體的把握，根據(jù)自己的需要，理性購房。

3、生活和娛樂設(shè)施的完善程度

對于老年人來說，住房周圍應(yīng)該具有完善的生活和健康設(shè)施，保證生活和健身的需要。而年輕人則更側(cè)重于娛樂休閑設(shè)施。另外每個人對于教育、醫(yī)療以及銀行等設(shè)施的要求不同，而且生活設(shè)施完善、密集的區(qū)域往往房價較高，所以購房者要量力而為。

二手房貸款評估費用如何收??？

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)評估進(jìn)行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。需注意的是，國家發(fā)改委給出的收費標(biāo)準(zhǔn)是評估價的0.3％－0.5％，具體收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。

因此評估費收費標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候明確評估費收費標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評估費問題影響買房進(jìn)程。

綜上所述，本文主要是講述了長春房價評估影響因素有什么，以及二手房貸款評估費用如何收取的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們看到影響房產(chǎn)評估的價格因素是有很多的，所以這個評估價格我們只能是作為一個參考的費用，具體的還是需要結(jié)合自己周邊的環(huán)境來多分析一下。