雖然說市面上的二手房比較多，但是，在價格方面他們都不相同，有的房子甚至平米數(shù)都一樣，但是價格卻不一樣，都存在著一定的差距，所以有的人就會產(chǎn)生疑問，不知道二手房的價格究竟是怎么定的，怕到時候自己會吃虧，其次，我們大家要看一下二手房評估受什么影響。以下是詳情。

二手房價格怎么定

二手房買賣因為是個人之間的交易，價格浮動比較大，首先區(qū)位地段是決定二手房價格最關鍵的因素，通常情況下，好的區(qū)域地段都擁有成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，房價自然是水漲船高，如果是的話，那價格更高。營業(yè)稅：評估價*％5.5,契稅：首次購房按您這面積是評估價*％1.5（非首次是％3）,交易手續(xù)費等。

其次住房本身因素，買二手房的基本都是用來自住的，會比較注重住房的舒適性，所以住房本身戶型、朝向、房齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會影響成交價格。

二手房評估價受什么影響

1、房齡，住房的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算住房的折舊費，磚混結構住房折舊期限為50年。

2、戶型，市場上，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高；反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價下降。

3、樓層，樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的住房評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、位置，果住房所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

5、住房折舊費的計算方法在《國有公司固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，住房一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：

造價－殘值造價×（1－殘值率）。

6、住房折舊是住房價格補償?shù)男问?，即住房的折舊費。折舊費是指住房建造價值的平均損耗。住房在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。

從這篇文章的介紹中，我們主要看了一下二手房價格是怎么定的，這個主要根據(jù)自己的實際情況來決定，它的價格浮動是比較大的，因為它的影響因素比較多，所以制定出來的價格不一樣，房東一般的話會根據(jù)自己房子的實際情況來決定，另外的，也知道了二手房評估價受什么影響。