新房建設(shè)所成立的物業(yè)公司可以由開發(fā)商來挑選，可以和專業(yè)的物業(yè)管理公司合作，也可以是房地產(chǎn)自己的物業(yè)管理部門，如果是有一些年份的小區(qū)，物業(yè)公司的挑選可以由業(yè)主來決定。物業(yè)驗(yàn)收裝修好的房子主要檢驗(yàn)?zāi)男?，這就是正常的收房流程。裝修驗(yàn)收程序是什么，最主要的是自己去驗(yàn)收。

物業(yè)驗(yàn)收裝修好的房子主要檢驗(yàn)?zāi)男?/strong>

現(xiàn)場檢驗(yàn)住房時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取查閱住房施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有獲悉住房真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒有施工圖作參照，是無法得知住房是否按圖施工，是否符合國家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，住房的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索取（開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè)）。

裝修驗(yàn)收程序

1、申請報(bào)告，當(dāng)工程具備驗(yàn)收條件時(shí)，承包人即可向監(jiān)理人報(bào)送竣工申請報(bào)告。驗(yàn)收，監(jiān)理人收到承包人按要求提交的竣工驗(yàn)收申請報(bào)告后，應(yīng)審查申請報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容，并按不同情況進(jìn)行處理。

2、單位工程驗(yàn)收，發(fā)包人根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃安排，在全部工程竣工前需要使用已經(jīng)竣工的單位工程時(shí)，或承包人提出經(jīng)發(fā)包人同意時(shí)，可進(jìn)行單位工程驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的單位工程驗(yàn)收證書。

3、施工期運(yùn)行，是指合同工程尚未全部竣工，其中某項(xiàng)或幾項(xiàng)單位工程或工程設(shè)備安裝已竣工，根據(jù)專用合同條款約定。需要投入施工期運(yùn)行的，經(jīng)發(fā)包人約定驗(yàn)收合格，證明能確保安全后，才能在施工期投入運(yùn)行。

4、試運(yùn)行，竣工清場，除合同另有約定外，工程接收證書頒發(fā)后，承包人應(yīng)按要求對施工現(xiàn)場進(jìn)行整理。直至監(jiān)理人檢驗(yàn)合格為止，竣工清場費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

上面我們說到物業(yè)驗(yàn)收裝修好的房子主要檢驗(yàn)?zāi)男?，我們要看物業(yè)和開發(fā)商的關(guān)系，如果物業(yè)公司屬于開發(fā)商，那么要驗(yàn)收房子這些方面還是有自己親力親為更好。裝修驗(yàn)收程序上面小編也給大家介紹到了，那么如果是開發(fā)商和物業(yè)公司合作關(guān)系的話，我們要跟物業(yè)簽訂相關(guān)的物業(yè)管理合同來保證自身的權(quán)益。