1、征信存在污點(diǎn)

銀行非?？粗貍€(gè)人征信，貸款人如果存在兩年內(nèi)連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。不過不同的貸款銀行要求不同，購(gòu)房者在辦理銀行貸款的時(shí)候也可以多咨詢幾家銀行對(duì)比一下，有的朋友平時(shí)可能不太關(guān)心自己征信的問題，都不知道自己有沒有逾期記錄，一般逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，這些都會(huì)影響個(gè)人征信。

2、住房產(chǎn)權(quán)有問題

并不是什么房子都能貸款購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，銀行會(huì)直接拒貸，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)就是指的沒有產(chǎn)權(quán)的房子，沒有產(chǎn)權(quán)證明，銀行批貸的話就會(huì)面臨很大的政策風(fēng)險(xiǎn)。另外購(gòu)買二手房的朋友們要注意了，房齡太大的二手房也會(huì)被銀行拒貸，一般30年房齡的二手房，銀行都會(huì)限制貸款，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前，一定要看清楚該小區(qū)的房齡情況，否則會(huì)影響到貸款的審批。

3、貸款人年齡大

除了房子的房齡之外，貸款人的年齡也是銀行銀行貸款的一大因素，銀行主要是考慮到貸款人年齡大了，收入也可能隨之減少，還貸能力就會(huì)減弱。一般25-40周歲是銀行歡迎的貸款群體，而50-55歲這種年齡比較大的貸款人提交的住房貸款申請(qǐng)一般銀行是不會(huì)通過的。

4、負(fù)債過高

貸款人的還款能力是有限的，并不是說貸款人目前的工資收入可以償還房貸，銀行就會(huì)放貸，銀行還會(huì)考察貸款人的整體負(fù)債情況。負(fù)債過高，說明購(gòu)房者每個(gè)月的收入還需要償還其他的債務(wù)，可以剩余的資金有限，銀行就會(huì)認(rèn)為購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款的話，就沒有足夠的還款能力。

辦理按揭貸款注意事項(xiàng)

1、借款人在申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定貸款額度以及貸款期限，千萬(wàn)不要盲目的申請(qǐng)，一旦超出自己的承受范圍，會(huì)給自己帶來一定的還款壓力，而影響自己的生活。

2、不同的貸款機(jī)構(gòu)收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在辦理按揭貸款時(shí)，一定要挑選適合自己的貸款機(jī)構(gòu)，這樣可以節(jié)省不少貸款成本，而且對(duì)于借款人還款也方便。

3、借款人挑選合適的還款方式也是可以節(jié)省不少貸款成本的。目前常用的還款方式主要有兩種，分別為等額還款方式和等額本金還款方式。借款人在挑選還款方式，一定要挑選適合自己的還款方式，千萬(wàn)不要盲目的挑選。

4、借款人在申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)，提供資料進(jìn)行審核時(shí)，一定要向銀行提供真實(shí)的資料，千萬(wàn)不要弄虛作假，萬(wàn)一被銀行發(fā)現(xiàn)就會(huì)直接被拒貸，嚴(yán)重者可能直接會(huì)被銀行列入黑名單。

5、借款人在填寫資料時(shí)，一定要提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行聯(lián)系，可以每月按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

6、借款人獲貸后，一定要按照合同上的還款日期按時(shí)還款，避免出現(xiàn)逾期產(chǎn)生罰息，另外還會(huì)影響個(gè)人信用記錄。