對(duì)于一些準(zhǔn)備購買二手房的朋友們來講，如果之前沒有購房經(jīng)驗(yàn)的話，往往很容易混淆二手房的價(jià)格，其實(shí)二手房有評(píng)估價(jià)格，這個(gè)價(jià)格直接會(huì)影響到你的首付款，所以二手房交易有時(shí)會(huì)出現(xiàn)評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)的情況，那么，評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)利弊有哪些？二手房房價(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些因素？

評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)利弊有哪些？

一般評(píng)估價(jià)都會(huì)高于成交價(jià)，因?yàn)橘J款是按照評(píng)估價(jià)的成數(shù)來貸的，所以沒有什么好處和壞處之說。

1、利處：因?yàn)橘J款貸的錢就是按照評(píng)估價(jià)來，所以首付可以付少一些。具體計(jì)算方法應(yīng)為貸款額是成交價(jià)－（評(píng)估價(jià)＊70％／80％）＝首付。另外，也對(duì)以后賣房也會(huì)有好處。

2、弊端：房子的過戶費(fèi)相對(duì)來說高一些。雖然可以貸款的額度比較高，首付少，但是后面的壓力比較大，需要還款的錢也不少。為此，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

二手房房價(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些因素？

1、房齡：住房新舊程度，決定住房的價(jià)格。住房從修建完畢后，就開始進(jìn)入折舊期。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，要計(jì)算住房折舊費(fèi)。一般磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年，每年的折舊率為2％左右。

2、戶型：套二、套三的正規(guī)戶型比不錯(cuò)，反之，形狀不規(guī)范的戶型或者套型過小，都會(huì)下降房價(jià)，一般減去5％到10％。

3、樓層：樓層的高低也會(huì)影響房價(jià)，在中間部位的住房賣，如果再往下或者往上的樓層價(jià)格都會(huì)打折，要是底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格會(huì)增加不少。

4、朝向：南北朝向的房子，對(duì)于朝向不好的住房評(píng)估時(shí)要減去2％到5％。

5、裝修：裝修時(shí)間在5年內(nèi)的住房價(jià)格會(huì)高些，要是裝修比不錯(cuò)，成色又好，需要加10％。

6、物管：物業(yè)管理好的小區(qū)，住房的價(jià)格會(huì)比較高些。

7、位置與地段：住房位置和地段非常重要，要是居住環(huán)境幽靜的地方，要增加5％左右。

8、配套：在挑選二手房時(shí)，要重點(diǎn)考慮住房周邊交通情況、醫(yī)療、教育、購物等配套基礎(chǔ)設(shè)施，要是住房周邊的設(shè)施配套不全，那么按照比例減少5％到15％。

9、市場：二手房價(jià)格還要考慮到市場效應(yīng)，一般地鐵房或者都比較深受人們喜愛，因?yàn)閮r(jià)格水漲船高，在往前十幾年推，根據(jù)市場不同變化，對(duì)搶手房源提高5％左右。

文章便是有關(guān)于評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)利弊有哪些以及二手房房價(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些因素這個(gè)問題的詳細(xì)介紹了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭谫I二手房的時(shí)候，我們一定要弄清楚評(píng)估價(jià)格，這是因?yàn)樵u(píng)估價(jià)會(huì)影響到二手房的貸款和首付款額度。