如果有購買二手房打算的話，大家要先了解一下住房的質(zhì)量，要找正規(guī)的公司來進(jìn)行住房的估價(jià)，這樣才更有助于自己的利益，如果要購買二手房，要提前了解一下住房的產(chǎn)權(quán)和住房的質(zhì)量等方面的相關(guān)問題，那么二手房評估價(jià)與交易價(jià)的差距是多少？影響二手房價(jià)格因素有哪些？下面為大家介紹一下。

二手房評估價(jià)與交易價(jià)的差距是多少？

二手房成交價(jià)和銀行評估價(jià)不一樣的情況：實(shí)際交易按照成交價(jià)付款，則銀行貸款額度按照成交價(jià)申請貸款；如果按照銀行評估價(jià)交易，則按照銀行評估價(jià)交易，并申請貸款額度。多交的首付不可以轉(zhuǎn)回。銀行評估價(jià)是確定房子的貸款額度，房子評估價(jià)越高則貸款額度越高，同時(shí)首付款也越高。

影響二手房價(jià)格因素有哪些？

1、地段及交通對房價(jià)的影響

評估二手房價(jià)的高低首先決定于該住房所在的地段，對于一個(gè)城市而言，位于市區(qū)的物業(yè)，必然寸樓寸金。在城市這個(gè)有限的空間里，中心城區(qū)屬于稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，房價(jià)則不言而喻。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房價(jià)格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對房價(jià)的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的住房，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價(jià)就高不可攀，評估此類房產(chǎn)時(shí)還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對住房居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

2、相同地段二手房與商品房價(jià)格的對比

處于同一地段的二手房與商品房，在價(jià)格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由住房的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房價(jià)比商品房低，一般房價(jià)差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內(nèi)的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后，有時(shí)由于五年以內(nèi)的二手房具有裝修時(shí)尚、社區(qū)成熟等優(yōu)勢其價(jià)格與商品房相比差距也并不大。

3、居住環(huán)境及物業(yè)管理

居住環(huán)境是無數(shù)購房者購房前重點(diǎn)考慮的問題，它也是評判房價(jià)高低的一個(gè)重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發(fā)現(xiàn)一些這樣的詞語“臨山”、“臨湖”、“親水”等，良好的生態(tài)環(huán)境已成為商家打造全新商品房項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，因此良好的環(huán)境價(jià)值也直接反映到了房價(jià)上。同樣，對二手房價(jià)的評估也會(huì)因?yàn)榫幼…h(huán)境的優(yōu)劣而上下浮動(dòng)，對于二手住房而言，小區(qū)內(nèi)有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定可以提高住房居住的舒適度，房價(jià)自然會(huì)略高于一般小區(qū)，而相反住房周邊有垃圾場、變電站或煙囪等下降居住環(huán)境質(zhì)量的設(shè)施，其所在住房的價(jià)格就會(huì)大打折扣。

以上就是關(guān)于“二手房評估價(jià)與交易價(jià)的差距是多少？影響二手房價(jià)格因素有哪些”的相關(guān)介紹，購買二手房的話要了解一下周邊的居住環(huán)境和交通情況，畢竟這些因素對于自己將來生活影響是比較大的，會(huì)對自己家人的生活造成很大的影響。