買(mǎi)房貸款最多只能貸30年。不過(guò)不同貸款情況，最長(zhǎng)貸款期限規(guī)定不同，具體如下：

1、住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不高于職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說(shuō)貸款的年限+貸款人年齡，不得高于70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。

2、商業(yè)貸款年限最長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。

3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限=國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則越短。

4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。

買(mǎi)房貸款年限可以更改嗎

貸款在確定后無(wú)法更改年限，但是可以通過(guò)提前還款的方式減少月供。如果用戶(hù)有需要辦理提前還款，需要大概提前15個(gè)工作日向銀行預(yù)約，之后按照預(yù)定日期攜帶相關(guān)文件前往銀行柜臺(tái)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

提前還貸需要攜帶的證件：

1、身份證、戶(hù)口本(戶(hù)口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件；

2、配偶的身份證、戶(hù)口本(戶(hù)口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件；

3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)；

4、產(chǎn)權(quán)證、住房買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同；

5、還款清單或還款存折復(fù)印件。