要知道，貸款沒(méi)有一個(gè)方案是適合每個(gè)人的，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短要因人而異。具體可以根據(jù)下面情況而定：

1、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年;

2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年;

3、男士年齡不高于60歲，女士年齡不高于55歲。

對(duì)于“房貸一般多少年比不錯(cuò)”這個(gè)問(wèn)題不可一概而論，要根據(jù)購(gòu)房人不同收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。要是貸款期限越長(zhǎng)，每月還款額度越少，利息越高;要是貸款期限越短，每月還款額度越高，利息越少。如果貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以挑選短期貸款，這樣需要支付的利息也越少;而收入不穩(wěn)定或者低收入人群，最好是貸款時(shí)間長(zhǎng)些會(huì)比較劃算。

房貸如何還款更省錢

1、按月調(diào)息

房貸利率計(jì)算分為“固定利率”和“浮動(dòng)利率”。要是遇到央行加息，固定利率房貸計(jì)劃比較省錢;但出現(xiàn)降息，挑選浮動(dòng)利率會(huì)比較劃算。由于目前利率處于下降通道，挑選“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠，減少利息。

2、房貸跳槽

房貸跳槽主要是由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計(jì)劃。在貸款后，要找到更加劃算的貸款計(jì)劃或目前所在銀行不可給出更優(yōu)惠的房貸利率，就可以尋找更實(shí)惠的銀行進(jìn)行房貸跳槽。

3、長(zhǎng)貸短還

①在短期內(nèi)可以提前全額還款的話，貸款時(shí)間對(duì)利息是影響不會(huì)很大，使用可以把貸款年限拉長(zhǎng)，減少月供，存儲(chǔ)更多資金用來(lái)投資賺取利潤(rùn)，利潤(rùn)可能會(huì)高于利息，到時(shí)候不僅可以一次性提前還款，還能賺一筆。

②貸款時(shí)間越短，月供越多，而還款壓力也越大，但利息會(huì)減少很多，這個(gè)可以根據(jù)自己的收入情況，挑選短期貸款并可能提前還款，縮短貸款時(shí)間，節(jié)省利息。