45歲貸款買房年限為20-25年，因?yàn)樵阢y行申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡與貸款年限之和不得高于70歲，所以45歲貸款買房，其貸款年限一般不會(huì)高于25年。但各個(gè)銀行的房貸規(guī)定有所不同，具體可以向銀行相關(guān)人員進(jìn)行了解。

在貸款買房的時(shí)候，除了會(huì)看貸款人的年齡、房齡之外，銀行還會(huì)重點(diǎn)查看申請(qǐng)人這些方面：工作情況、收入情況、家庭情況、婚姻情況等等，對(duì)其進(jìn)行一個(gè)綜合評(píng)估，最終確定其能不可通過貸款審批，最終可以拿到多少額度的貸款，可以貸款多少年。

影響房貸年限的因素有哪些

1、銀行對(duì)貸款年限的最長(zhǎng)限制

一般銀行對(duì)房貸年限的要求是最長(zhǎng)不高于30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長(zhǎng)貸款年限縮短到25年，貸款期限長(zhǎng)，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

2、貸款人年齡

貸款人的年齡也會(huì)影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個(gè)人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。

3、貸款人還款能力

在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些;如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。

4、住房房齡

除了以上說的幾個(gè)因素外，房齡也是會(huì)影響房貸年限的，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+住房房齡不高于30年，有的規(guī)定不高于40年，也有規(guī)定不高于50年的。