1、根據家庭收入作挑選

即要根據每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的)。接下來，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理財項目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。

另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩(wěn)定，但是整體期望值在4.11%以上，那么在這種情況下，建議你可挑選貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。

2、根據月供作挑選

一般來說，銀行的要求就是月供最好不要高于月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會下降生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可挑選30年;如果經濟富裕即可以承受月供壓力的話，可挑選20年。

3、根據貸款人年齡作挑選

相信有住房貸款經驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說高于40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。

4、根據是否有“提前還款”的打算作挑選

一般來說，商業(yè)貸款是有提前還款業(yè)務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。

注意!提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息。因此小編建議，經濟條件差的時候可以先挑選30年貸款，后期經濟條件好了，手里存?zhèn)€十來萬，可以再挑選提前還貸。

貸款年限可以改嗎

貸款年限可以更改。比如當初貸款年限為20年，為了日后少支付些利息，可以與銀行商議將貸款年限縮短至15年或者10年。銀行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如每月都可以按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。貸款年限減少也就是相當于通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。