貸款買房最多可以貸30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不可高于30年。工作不穩(wěn)定或收入不可夠保證正常的生活開支和月供，應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長(zhǎng)一點(diǎn)。

貸款買房要注意的問(wèn)題有哪些?

1、事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點(diǎn)。對(duì)于等額還款方式來(lái)說(shuō)，借款人可以掌握每月還款額度，對(duì)家庭收支予以計(jì)劃。

2、對(duì)于等額本金還款方式來(lái)說(shuō)，適合那種還款能力非常強(qiáng)，并希望可以通過(guò)迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)挑選合適的還款方式。

3、按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問(wèn)題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過(guò)率。

4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

總而言之，貸款買房現(xiàn)在已經(jīng)成為了中國(guó)家庭購(gòu)買房子的普遍方式，而在國(guó)外其實(shí)也是如此，這是一種消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家的理論，適度負(fù)債對(duì)于一個(gè)家庭還是有好處的。