貸款買房月供從下發(fā)貸款的次月開始還。貸款買房的還款方式一般有兩種，分別是等額本金還款和等額本息還款，首月還款的月供一般高于往期每月的貸款月供，不管是等額本金還款還是等額本息還款，都是一樣的。

買房月供怎么算?

1、買房月供怎么算是一個問題，首先我們還是應該要了解一下目前的貸款購房主要的形式。：住房公積金貸款;個人住房商業(yè)性貸款還有個人住房組合貸款都是普遍的形式。買房月供怎么算一定要關注這些重要的問題。

2、像等額本金還款法就是一種不錯的挑選。這種方法的第1個月的還款額還是較高的，以后會逐月減少，因此，這種方法還可以被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是相應的利息是不一樣，由高到低。買房月供怎么算和這些計算方式都是有一定的關系的。

3、等額本息還款法的話，一般是按照貸款的期限把貸款的本息分成若干個的等份，每個月的還款額度都是相同的，因此，這種方法還常常被稱為“等額法”。

4、買房月供怎么算還和這些內容有關，等額本金還款法看起來利息很少，但是，也正是因為有借錢才可以產生更多的利息，這一點跟上述的首付款多少有點類似，如果有了更好的投資渠道的話，不妨可以挑選采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

貸款買房首付多少劃算?

大家應該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的首付比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購買首套房，首付要求最低35%，而像天津等多數二線城市則規(guī)定，第一次購房，首付最低30%，各地銀行對“第一次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。

舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢?自然是不一定的。還是要根據具體的經濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。

但首付支付多少劃算其實還要根據購房者的具體情況來看的，購房者如果有多余的錢，自然可挑選適當提高首付款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比不錯的挑選，畢竟貸款的錢是按照月利息來計算的，早還完早輕松，那么全款最省錢。