二十年房貸不可以轉(zhuǎn)成三十年。如果辦理房貸時(shí)，挑選的貸款期限是20年，辦好之后，又想把20年期限改成30年的話，是比較困難的，一般都會(huì)拒絕改貸款年限。畢竟銀行已經(jīng)通過了審核，不會(huì)平白無故地進(jìn)行更改。

當(dāng)然，如果借款人是因?yàn)榘l(fā)生重大變故，比如遭逢意外、生病住院、下崗失業(yè)等等，造成失去了經(jīng)濟(jì)來源，沒有了還款能力，那可以去向經(jīng)辦銀行申請(qǐng)延期還款。銀行會(huì)進(jìn)行審核，考量借款人的信用狀況和當(dāng)前的還款能力，也就存在為借款人辦理變更還款年限的可能。

不過銀行也可能拒絕，縱使同意延期還款，也不一定就會(huì)延長(zhǎng)10年時(shí)間，主要還是得看銀行的決定。所以建議大家在辦理房貸的時(shí)候就應(yīng)該考慮清楚，免得辦好了之后又后悔。還有，那些想把20年房貸期限改為30年的，也要明白，這樣一來， 就需要多還10年的利息，而這并不是一筆小數(shù)目。

房貸年限是越長(zhǎng)越好還是短好

一、房貸還款時(shí)間越長(zhǎng)越好：

1. 貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，首付時(shí)可以付少一點(diǎn)，多余出來的錢可以用來裝修，也可以作其他投資或者再買一套。

2 .銀行的房貸利率是目前最低的融資利率，沒有任何的融資利率可以這么低，甚至開發(fā)商任何一種融資的融資利率都比房貸高的多。所以說房貸是國(guó)家給與每個(gè)人的融資福利。

3.貸款時(shí)間一長(zhǎng)，還款的彈性區(qū)間就比較的大，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，反之自己的還款壓力就越小，這時(shí)就可以改善生活質(zhì)量。手里也可以積攢一部分現(xiàn)金，應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況，如果中途資金充足也可以分批次多還，利息是根據(jù)剩余本金重新計(jì)算，所以也能少還一部分利息。

二、房貸還款時(shí)間越短越好：

1. 如果是公積金貸款，那么這時(shí)就要慎重考慮是否提前還款，畢竟公積金的利率即使相比存款利率也差不了多少。隨便一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品的利息都要比公積金利息高。所以這時(shí)就可以用支付寶搜索千查網(wǎng)，查看個(gè)人大數(shù)據(jù)

2. 資金成本。貸款也是有成本的，因?yàn)橐独ⅲ源蟛糠秩讼氡M量少貸款而且早還掉。但是大家也要考慮到資金受杠桿通脹的影響。其價(jià)值是不一樣的。舉一個(gè)例子，2009年房貸利率打7折差不多3.43。而這個(gè)利率能保持幾十年?，F(xiàn)在各家銀行的利率基本能達(dá)到4.5。這不是拿著錢去生錢嗎?

由此可以看出，房貸年限各有各的優(yōu)勢(shì)，貸款人根據(jù)自己的情況挑選就好。