1、房產(chǎn)的初次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：

二手房的評(píng)估價(jià)格會(huì)參照初次的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，因?yàn)樽》康膬r(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移在初次購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格上上升或者下降的，所以在進(jìn)行住房估值時(shí)，需要用初次購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的整體*或貶值幅度，不背離正常的價(jià)格規(guī)律。

2、房齡：

住房的新舊程度，直接關(guān)系到買(mǎi)家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，一定要計(jì)算住房的折舊費(fèi)，合理的算法是每年折舊2％。

3、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向：

其實(shí)大家在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，就應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)樓層朝向好的房子會(huì)賣(mài)的比同小區(qū)中其他位置的房子貴一些，在二手房評(píng)價(jià)格的時(shí)候一樣會(huì)考慮這些因素，通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％之間。

4、小區(qū)的周邊環(huán)境：

如果說(shuō)這個(gè)房子所處的小區(qū)周邊環(huán)境優(yōu)良、配套設(shè)施完備、交通辨別能力的話，那么就很容易得到購(gòu)房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2％至5％左右，反之也是如此。

二手房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、免費(fèi)評(píng)估?，F(xiàn)如今,國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺(jué)得比較專(zhuān)業(yè)的平臺(tái)。

2、付費(fèi)評(píng)估。當(dāng)然,網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的，也無(wú)法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書(shū)面的評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專(zhuān)業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手住房的評(píng)估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。