如今有不少的朋友們買房子會考慮購買二手房，二手房雖然沒有新房看起來漂亮，但是如果購買之后簡單的裝修一下，入住也是比較舒適的，畢竟二手房的性價比更高一點，二手房在銷售的時候也是需要做一下評估價，那么二手房評估價低于成交價多少？二手房如何評估？我們來了解一下吧。

二手房評估價低于成交價多少

二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況，二手房評估價低于成交價的5%-10%左右，實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，并申請貸款額度。

1、多交的首付不可以轉回。銀行評估價是確定房子的貸款額度，房子評估價越高則貸款額度越高，同時首付款也越高。

2、二手房成交對象多為個人對個人，稅務部門為了避免雙方為了少繳稅的目的而簽訂陰陽合同，對二手房交易設立專門的評估平臺，根據房源信息和市場因素確定房子的成交價格即二手房評估價。

二手房如何評估

評估師如約到現場實地勘察，主要查看物業(yè)裝修情況、實物狀況和了解周邊物業(yè)，為估價對象拍照。根據估價對象位置、樓層，通過市場比較法來確定估價對象實際價格；評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。估價結果交付到銀行和買賣方確認后，付清評估費即可辦理下一步繳稅操作。

1、因素，位置、地段。二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差高于1000元、平方米，同樣，二環(huán)內的二手房與三環(huán)內的二手房價格相比之下也能產生1000元、平方米以上的落差。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設施。修建年代越近的住房，配套設施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的住房價差每平方米價格相差范圍可達到500元至元。

3、住房朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右、平方米的落差。同樣，在住房結構上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

大家如果要購買二手房的話，一定要注意找正規(guī)的中介公司來進行房價的評估，這樣才可以保證自己的經濟利益不受損失，以上就是關于二手房評估價低于成交價多少和二手房如何評估的相關介紹，建議大家在購買二手房之前要簡單的了解一下，考慮清楚。