很多人對于房產(chǎn)抵押的問題總覺得特別的好奇，因為房產(chǎn)抵押在生活中是比較普遍的，但是一旦有流程出現(xiàn)錯誤，都無法順利進(jìn)行貸款了。對于材料準(zhǔn)備齊全已經(jīng)去進(jìn)行申請的，是不是都想要知道房產(chǎn)抵押貸款需要多久，同時對于房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么，是一定要知道按照相應(yīng)的流程操作，放款速度會更快一些。

房產(chǎn)抵押貸款需要多久

房子抵押貸款辦下來一般要一到三個月左右，辦理房子抵押貸款過程比較麻煩，因為房子抵押貸款通常涉及到的金額較大，貸款機構(gòu)對房子和申貸人的審核時間較長，所以花費的時間較多。

雖然很多人都有聽說過房產(chǎn)抵押貸款，但是卻不太了解，房產(chǎn)抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么

1、選貸款機構(gòu)

辦理房產(chǎn)抵押貸款步是挑選個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請交材料

挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料；

7、放款

現(xiàn)在基本上每一家銀行都可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，只不過不同的銀行放款的時間是不一樣的，針對房產(chǎn)抵押貸款需要多久，以及房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么。上面所為您做出的文字介紹已經(jīng)是非常詳細(xì)了，有關(guān)房產(chǎn)抵押貸款還會存在著一定的風(fēng)險性，所以在進(jìn)行操作的時候也應(yīng)該要慎重的考慮。