買(mǎi)房是一件細(xì)致的活兒，如果你是粗心大意的購(gòu)房者，那么在這條買(mǎi)房路上免不少吃虧，尤其是在收房環(huán)節(jié)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，本以為新房收房后，就可以安心入住，享受美好生活了，然而，收了房以后卻發(fā)現(xiàn)房子總有這樣那樣的問(wèn)題，但此時(shí)再找開(kāi)發(fā)商已為時(shí)已晚，對(duì)此，小編要說(shuō)的是，新房交房不僅僅是領(lǐng)鑰匙，這5點(diǎn)“沒(méi)看清”，房子收了等于沒(méi)收。

一、約定房款事宜

在買(mǎi)房這件大事上，地段不是最重要的，配套也不是最重要的，最重要的是房款。因此你在商品房買(mǎi)賣(mài)合同上，一定要約定好房款怎么結(jié)算？何時(shí)交房？一般來(lái)說(shuō)，商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。如果購(gòu)房者未在約定時(shí)間結(jié)清房款，那么開(kāi)發(fā)商就有權(quán)推遲交房。

二、小心物業(yè)費(fèi)漲價(jià)

比起房款，物業(yè)費(fèi)的確是不值得一提，但是這物業(yè)費(fèi)可是要交上幾十年的，因此不可輕心。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于新建小區(qū)，前期物業(yè)管理公司多為開(kāi)發(fā)商選聘，雙方會(huì)簽署前期物業(yè)管理協(xié)議，你在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要查看下物業(yè)管理協(xié)議，并在購(gòu)房合同中約定物業(yè)費(fèi)相關(guān)事宜。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)之所以要針對(duì)物業(yè)費(fèi)這件事來(lái)約定，就是要避免日后物業(yè)費(fèi)漲價(jià)。這樣一來(lái)，即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)，購(gòu)房者也可據(jù)此來(lái)維權(quán)。

三、按年收取物業(yè)費(fèi)不合理

在實(shí)際生活中，小區(qū)物業(yè)管理處除了會(huì)亂漲物業(yè)費(fèi)之外，他們還會(huì)亂收物業(yè)費(fèi)。比如，許多購(gòu)房者在收房時(shí)，物業(yè)公司往往會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，且很可能一次就收入一年的，對(duì)此，小編要說(shuō)的是，物業(yè)費(fèi)需按月、按季度或按年度算，只能預(yù)售半年的物業(yè)費(fèi)。

最重要的一點(diǎn)大家一定要記得，小區(qū)物業(yè)管理處在要求人們交半年物業(yè)費(fèi)時(shí)，這還需要得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。因此，在交房時(shí)，大家一定要搞清楚這個(gè)問(wèn)題了。

四、務(wù)必先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

在交房時(shí)，不管開(kāi)發(fā)商怎么說(shuō)，或者是說(shuō)得再好聽(tīng)，你也不要理會(huì)，先驗(yàn)房再說(shuō)。在實(shí)際生活中，有許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓業(yè)主先交費(fèi)、辦完手續(xù)后再去驗(yàn)房，其實(shí)這是一種違規(guī)操作，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題都可寫(xiě)在驗(yàn)房單上，并可要求開(kāi)發(fā)商簽收并解決。

五、多位業(yè)主一起收房

對(duì)于買(mǎi)房、收房這些事情，很多購(gòu)房者都是新手，既然是新手便代表著不專(zhuān)業(yè)，正所謂“三個(gè)臭皮匠賽過(guò)諸葛亮”，因此，如果多位業(yè)主一起去收房，那么就可避免自己什么都不懂被開(kāi)發(fā)商忽悠。此外，如果人數(shù)足夠多，業(yè)主們還可湊錢(qián)請(qǐng)個(gè)律師來(lái)指導(dǎo)收房，何樂(lè)而不為呢？

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。不管將來(lái)房?jī)r(jià)是上漲還是下跌，這對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，其實(shí)都不太重要了，因?yàn)椴还苁巧蠞q還是下跌，他們也許一輩子就只能買(mǎi)一套房子了，因此，新房收房就顯得尤為重要，畢竟拿到鑰匙后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)熟視無(wú)睹，在此，小編提醒廣大購(gòu)房者在新房收房時(shí)務(wù)必做好以上這5點(diǎn)，否則麻煩不斷。