面臨購房交易這件事情，可以說是個(gè)人都會(huì)緊張，更別提很多人還不太清楚怎么具體的解決一些問題，最近就在交房這方面出現(xiàn)了不少情況，有些人因?yàn)橘I房前沒有做好全方面的詢問，所以遇到了延期交房的現(xiàn)象，有時(shí)間的還能等，沒時(shí)間的當(dāng)然想辦理退房，那么延期交房退房能成功開發(fā)商不退錢？交房驗(yàn)房的步驟？

延期交房退房能成功開發(fā)商不退錢？

1、開發(fā)商必須退錢，商議不成到法院起訴主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任退還購房款賠償損失。交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

交房驗(yàn)房的步驟？

1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：住房的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走，《住宅使用方法書》可帶走，《竣工驗(yàn)收備案表》，面積實(shí)測表。管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）－－可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10即可查看完資料。

2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

了解了延期交房退房能成功開發(fā)商不退錢？交房驗(yàn)房的步驟的問題情況，延期交付是一種違法行為，當(dāng)然可以順利辦理退房，但是退房肯定有一定的難度，要在很多步驟上有所考慮，有些時(shí)候遇到不退錢的現(xiàn)象不用著急，通過專業(yè)的法律途徑，這種問題輕輕松松就能解決，不是什么難事。