預(yù)售面積是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進(jìn)行預(yù)售和銷售的商品房面積。是經(jīng)過批準(zhǔn)預(yù)售的面積，包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積。預(yù)售面積比總建筑面積小一點，因為倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的住房，以及為多幢住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。不可以分?jǐn)?，但是計入總的建筑面積之內(nèi)。

商品房預(yù)售合同怎么寫

1、雙方的名稱、國籍、地址,如果是法人組織的，并且由法人代表簽名。

2、商品房名稱。即購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。

3、住房使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、用房還是經(jīng)營用房或其他。

4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計算。

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。

6、約定每平米的價格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經(jīng)確定，雙方就不可擅自變更。

7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售住房的地段、樓層朝向、住房的結(jié)掏及功能,裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級、質(zhì)保期限、公共配套設(shè)施等。

8、購房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括住房交付使用的期限。

9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。

10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請求違約賠償，直至解除合同。