無論是個人還是中介都會出現(xiàn)騙局，所以大家在進行住房購買的時候一定要注意，注意在注意！你知道住房買賣合同無效的情形有哪些嗎？如果你要買房子一定要提前知道，這樣才能不保證在發(fā)現(xiàn)類似情況下及時止損！如果出現(xiàn)這類問題了，那么處理辦法是什么要怎么解決呢？

住房買賣合同無效的情形

1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。

2、當事人商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

5、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

6、故意隱瞞所售住房已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。

住房買賣合同無效的情形處理辦法

處理方式1：應當認定合同無效（但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效）。

處理方式2：請求確認合同無效的，不予支持（約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務、對方并接受的除外）。

處理方式3：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

處理方式4：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

處理方式5：造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

以上就是關于住房買賣合同無效的情形，在碰到這種情況的時候，一定要小心！小編建議我們在不確定的情況下，可以聘請專業(yè)的律師幫助我們核實情況，律師可以給我們專業(yè)的分享，幫助我們了解事情的真相，以避免出現(xiàn)糾紛！