二手房評(píng)估價(jià)一般不會(huì)高于成交價(jià)格，因?yàn)榉慨a(chǎn)局有地段指導(dǎo)價(jià)，二手房評(píng)估價(jià)不可高于指導(dǎo)價(jià)太多，而指導(dǎo)價(jià)通常是市場(chǎng)價(jià)的一半左右，所以二手房評(píng)估價(jià)一般不會(huì)高于成交價(jià)格，但是每個(gè)城市的政策不同，所以具體相差多少還是要看實(shí)際情況。

二手房評(píng)估價(jià)格如何確定

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，修正價(jià)格的因素包括：

1、位置、地段。二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房?jī)r(jià)格可相差高于1000元一平方米。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的住房，小區(qū)外的配套不錯(cuò)的，房?jī)r(jià)會(huì)有正面分，再或者未來(lái)可能有大型商場(chǎng)或者地鐵建立也對(duì)房?jī)r(jià)的增值有利的。

3、住房朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右、平方米的落差。同樣，在住房結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過(guò)于緊湊的住房?jī)r(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、住房?jī)?nèi)部裝修程度及其他。住房?jī)?nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對(duì)于住房的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的住房出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房快。

二手房評(píng)估價(jià)有什么用

1、對(duì)購(gòu)房者的作用

對(duì)購(gòu)房者而言，通過(guò)二手房評(píng)估，可以讓二手房買家知道所買住房是否物有所值；

2、對(duì)二手房業(yè)主的作用

對(duì)于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評(píng)估可以讓其知道自己房子的市價(jià)所值；

3、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過(guò)住房評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格；

4、對(duì)評(píng)估事務(wù)所的作用

評(píng)估事務(wù)所可以通過(guò)二手房評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。