1、挑選信譽好的房產中介公司

現(xiàn)在二手房買賣過程當中會存在很多風險，找一家信譽好的中介公司，可以避免很多潛在的風險。如果購房者買到兇宅或有輻射的住房，中介需先行原價購買;如果是有查封的住房或是有拖欠物業(yè)費的住房，中介必須先行墊付，等等情況，這些都是中介方需要履行的義務。

2、不要著急交定金

沒有對想購買的二手房的全面情況進行了解就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。所以除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。

3、要全面觀察

很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是只關注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時是不可取的。比如遇到價格便宜的，就忘記了核實其賣房原因或房子戶型;看中小區(qū)的良好景觀，卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力等等，作為購房者應該時刻保持冷靜，不可只根據(jù)片面的喜好去買房。

4、不要輕易相信報價

二手房交易中價格“水分”很高，現(xiàn)在很多房產網站上面的房子價格大多不是房子的真實價格。所以，在買房之前，就需要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。比如可以在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、正規(guī)的、信譽好的中介公司，通?？梢缘玫揭粋€比較合理的價格。

5、要注意核實住房產權

產權核實應該是購房的第一步。對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、經濟適用房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。然后還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委核實一下。

6、確定簽約時效

在簽約時，時間是一個非常重要的因素。如果想換房，一定要給自己留出富余的時間，保證不會存在違約的可能。如果房子已經賣了，一定要確定什么時間能拿到首付，什么時間能過戶，什么時間能拿到剩余全部的錢。

全款買二手房要準備什么證件

1、已婚人士買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

2、未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

全款買二手房要走哪些流程

1、簽合同：買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》并收取定金，簽約時需要賣方所有產權人到場。

2、審核環(huán)節(jié)：買方需要做資質審核，確定有購房資格，賣方需要做住房核驗。

3、資金監(jiān)管：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶結束后解凍，付給賣家。

4、繳稅過戶：繳稅，即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由A轉移到B的過程。過戶結束后，住房的產權即發(fā)生轉移，轉移到買方名下，交易完成。

5、領住房產權證書：新業(yè)主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新住房產權證書。在買方拿到新的產權證書后，全款交易流程完成。