很多朋友對二手房的認識都不是很到位，特別是在貸款這塊，二手房和新房是有一定區(qū)別的，新房貸款一般是不用評估的，但是二手房就不同，在貸款之后一般會對二手房進行一番評估，然后再根據(jù)評估價來發(fā)放貸款的金額，可能有的朋友對成交價格評估價不是很清楚，那二手房成交價和評估價差多少？哪些因素影響二手房首付？

二手房成交價和評估價差多少

二手房成交價和評估價相差的金額還是要看房子的情況，如果二手房的房齡比較高，那評估出來的價位就比較低，這時候就相差比較多了，如果二手房比較新，那評估價就比較高，相差的金額就不是很大了。

哪些因素影響二手房首付

1、住房剩余年限

如果購房者要貸款購買二手房的話，那么就需注意該住房剩余年限，因為二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該住房的年限來衡量貸款額度的多少。如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當?shù)氐恼?/p>

不同的政策對于首付比例也是有一定影響的，購房者買房的時候應(yīng)該注意了解清楚當?shù)氐膶嶋H情況，不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。

3、賣家要求

購房者在購買二手房的時候所面對的賣家是個人業(yè)主，所以在二手房進行交易的時候，可能賣家會對購房者有不同的要求，如果賣家要求提高首付款，那就需要商議決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。

4、二手房的評估價

二手房的交易比新房交易要復雜很多，二手房比新房多了一個評估價，而二手房的首付比例還會受到評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

5、購房者擁有的房產(chǎn)數(shù)量

貸款購買二手房的時候，銀行會看購房者所購房買的是第幾套房，特別要注意是貸款購買的第幾套房，住房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果購房者購買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多。

以上就是小編給大家講到的二手房成交價和評估價差多少？哪些因素影響二手房首付的全部內(nèi)容了，二手房的成交已和評估價可能會有一定的出入，但是一般相差不會太大，不過具體也要看房子的情況，房子的情況對評估價會有直接的影響。