二手房評估價即二手房的住房評估值，是二手房交易過程當中必須要經過的一個環(huán)節(jié)。由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據住房原購買價格、住房現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據住房評估報告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。

二手房評估價有什么作用

1、確定貸款額度：對于貸款購買二手房的購房者來說，在計算貸款額度的時候會根據評估價來計算，一套100萬的二手房可貸款70%，并不是說能貸70萬，而是評估價的70%，算法的關鍵就是評估價，但是不同的地區(qū)政策不同，還是應該以所購房產的地區(qū)政策為準。

2、交易價格：二手房在進行交易的時候，會委托相關部門來進行評估，并且會以評估價來作為定價參考，這是為了買賣雙方因為對住房價值不了解，而產生期望值相差太遠，影響交易的正常進行。

3、二手房稅費：二手房的稅費會根據網簽比例來計算，因此，如果評估價高的話，那么網簽價格也高，購房者所繳納的稅也會相應增加，一些城市繳納的交易稅費如契稅等，都是在評估價的基礎上乘以對應的比例。也就是說評估價越高，購房者需要繳納的稅費就越多，而評估價低意味著繳納的稅費少。

4、解決房產糾紛：對于購買二手房的購房者來說，在二手房的交易過程當中容易出現(xiàn)房產糾紛，特別是對于二手房的房價，可能會在買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低為由發(fā)生糾紛時，因此在二手房交易之前對房產進行評估，可以為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。