經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)條件

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)材料

1、賣(mài)方申請(qǐng)材料

①身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

②房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

2、買(mǎi)方申請(qǐng)材料

①身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件;

②有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

③已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

④人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

⑤房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

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經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間簽署住房買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將住房的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫(xiě))填寫(xiě)完全;

2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交的交易)，并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程要注意合同中住房的成交價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取住房買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;

5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào);

7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益;

8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。此過(guò)程需要住房原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證住房的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票;

9、登記過(guò)戶，取得住房產(chǎn)權(quán)證明。

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用

一、交易買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用

1、契稅:買(mǎi)方需要繳納房?jī)r(jià)款的4%;如果建筑面積在120平方米以下,一般的普通住宅繳納費(fèi)用減半

2、買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)費(fèi):如果住房在120平方米以下,每套住房買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi),250元;如果在120平方米以上的,每套500元;

3、印花稅:買(mǎi)賣(mài)雙方各需要繳納房?jī)r(jià)款的0.5%;

4、公共的維修基金:房?jī)r(jià)款的2%。

二、申辦住房產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用

1、登記費(fèi)用:每建筑平方米0.3元;

2、住房所有的權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元;

3、印花稅:每件5元。