經(jīng)濟適用房住滿5年可以進行買賣。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定。

經(jīng)濟適用房買賣的注意事項

1、經(jīng)濟適用房政策明確說明，產(chǎn)權為有限產(chǎn)權，土地未辦理有償使用，不得出租，出借，5年內(nèi)不得上市交易。在產(chǎn)權證書上應該標記為經(jīng)濟適用住房。如果不滿五年就退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金進行回購，而回購的價格按照原出售價格每年扣減1%來計算。

2、在國家的政策下是有明確的規(guī)定，在購買了經(jīng)濟適用房后五年內(nèi)不得交易，在經(jīng)濟適用房的明確規(guī)定下我們更能對一些想貪小便宜的人做到限制以及杜絕這種事情的發(fā)生。

3、如果是已經(jīng)住滿了五年的經(jīng)濟適用房，可以按照市場價格進行出售，但是出售后業(yè)主要按住房成交額的10%補交綜合地價款;而不滿五年的則不可安裝市場價格出售。而且把經(jīng)濟適用房出售后業(yè)主不可再購買經(jīng)濟適用房和其他保障性住房，不過如果以原價出售給有購買資格的人則可以再次購買。

4、這些明確規(guī)定的款項都是為了避免故意炒作房價以及對以不正規(guī)的手段得到房子進行交易的人的一個限制，讓我們盡可能的直接杜絕掉這種可能的發(fā)生。在經(jīng)濟適用房的買賣政策上的目標是非常明確的，為一些低收入人群提供相對低的住所。

經(jīng)濟適用房過戶流程

1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署住房買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將住房的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;

2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號;

3、網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，并進行填寫。這個過程要注意合同中住房的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價;

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領取住房買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備;

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號;

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

8、持相關資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要住房原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程當中，房地產(chǎn)管理部門會驗證住房的權，申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領住房產(chǎn)權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;

9、登記過戶，取得住房產(chǎn)權證明。