1、建造自己居住住房的農(nóng)村土地：在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)由權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。

2、宅基地可自由流轉(zhuǎn)：如果符合條件，農(nóng)民可以將住房“賣”給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，也就是將宅基地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓出去。

3、宅基地可永久退出：如果農(nóng)民在城里買了房并打算在城里長(zhǎng)時(shí)間定居下來的話，為了合理利用宅基地，可以挑選自愿永久退出宅基地的使用權(quán)，同時(shí)要把自己所屬的宅基地歸還村集體，因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于農(nóng)民。通過永久退出，農(nóng)民可獲得一筆有償永久退出費(fèi)用。

4、宅基地可抵押貸款：宅基地及其建造在上面的住房就可以抵押貸款，但前提是不改變宅基地的使用權(quán)性質(zhì)。

農(nóng)村老宅基地建房有哪些規(guī)定?

《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定：農(nóng)村住房布局分為垂直分戶(指建筑層數(shù)2-3層)和水平分戶(建筑層數(shù)4-5層)，每層建筑高度不得高于3.3米。這也就意味著：農(nóng)村2層不可高于6.6米，3層不可高于9.9米，以此類推。如果高于規(guī)定高度，將面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟樓房過高存在安全隱患!

1、面積不要超標(biāo)

宅基地的分配都是有面積標(biāo)準(zhǔn)的，分到的宅基地面積多大，住房就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集體也有權(quán)拆除，對(duì)于不可拆的，需要繳納一定的罰款。

2、宅基地權(quán)屬要清楚

宅基地或宅基地面上的住房權(quán)屬不明的，需要先解決所有權(quán)問題，否則就算申請(qǐng)翻建，也通不過審核。而如果私自翻建，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被拆除!

3、農(nóng)業(yè)戶口是硬性要求

兩會(huì)上，農(nóng)業(yè)部再次明確：禁止城里人到農(nóng)村買宅基地蓋房子。在農(nóng)村建房的首要條件必須是農(nóng)村戶口，屬于村集體組織成員，戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的，是不允許在老宅基地面上翻建的，住房荒廢之后，宅基地是要由村集體回收的。