房改房賣了不可買經(jīng)濟適用房，在出售房改房時，在《已購公房上市出售申請表》上會要求當(dāng)事人明確自愿出售且不可形成新的住房困難，并且《經(jīng)濟適用房管理條例 》規(guī)定，凡已經(jīng)享受房改政策購房、購買了經(jīng)濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。因此不可買經(jīng)濟適用房。

買經(jīng)濟適用房十大風(fēng)險

1、法律上的風(fēng)險

由于二手購經(jīng)濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據(jù)我國已實施的《物權(quán)法》第17條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市住房權(quán)屬登記管理條例》等的相關(guān)規(guī)定，二手購經(jīng)濟適用房的購房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護的風(fēng)險;

2、房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險

由于在五年之內(nèi)都不可上市交易和過戶，所以如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，依據(jù)我國的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承;

3、房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險

由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的，所以即便二手購房者實際住在里面，售房者仍可將該房用于擔(dān)保、抵押等;

4、房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險

如果二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，所以該經(jīng)濟適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險;

5、房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險

如果售房者將該房用于抵押、擔(dān)?；蚴侵匦伦冑u后，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的住房將存在著被司法機關(guān)生效判決確認(rèn)并最終被執(zhí)行的風(fēng)險

6、政策上的風(fēng)險

依據(jù)《中共宜賓市委辦公室文件》，經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市交易，故二手購經(jīng)濟適用房存在著政策上的風(fēng)險;

7、房產(chǎn)被變賣的風(fēng)險

即便二手購房者實際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機關(guān)申辦取得新的兩證，然后再將該房重新變賣;

8、訴訟的風(fēng)險

如果雙方因經(jīng)濟適用房而發(fā)生爭議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬至數(shù)萬的轉(zhuǎn)讓款，故對售房者來說，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對于購房者來說，其義務(wù)雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還未享受到，所以發(fā)生爭議后，其最終唯一的挑選就只有提起訴訟一途;

9、合同上的風(fēng)險

任憑律師制訂出的合同如何完善，其實都只是一種事前預(yù)防。更何況再高明的律師，也決計預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭議后還需法院予以認(rèn)定。只不過如果遇著一個高明和負(fù)責(zé)任的律師，相對來說更有利于保護購房者的權(quán)益;

10、經(jīng)濟上的風(fēng)險

如果雙方最終因經(jīng)濟適用房而演變成一場訴訟大戰(zhàn)的話，則二手購房者將不得不面臨支付律師費、一審訴訟費、二審訴訟費等經(jīng)濟上的風(fēng)險，屆時，購房者將完全可能會“賠了夫人又折兵”。