為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府研究決定，我市自2016年9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)政策，暫停在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶口居民家庭出售住房。為落實(shí)好住房限購(gòu)措施，現(xiàn)將《實(shí)施住房限購(gòu)有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　2016年9月18日

　　實(shí)施住房限購(gòu)有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等顯著位置公示住房限購(gòu)政策，不得向限制購(gòu)房對(duì)象出售商品住房或提供二手住房買賣居間代理服務(wù)。

　　二、本市戶口居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶口證明的原件和復(fù)印件。非本市戶口居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶口證明的原件和復(fù)印件以及擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(附件1)。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提供的上述材料進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后在復(fù)印件上加蓋公章。對(duì)本市戶口居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑核對(duì)后的身份證明、婚姻證明、戶口證明復(fù)印件以及房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的《本市戶口居民家庭成員信息表》(附件2)統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門(具體地址見附件3)申請(qǐng)信息確認(rèn)，房產(chǎn)檔案管理部門審核后對(duì)購(gòu)房人是否屬于本市戶口居民家庭信息在系統(tǒng)中進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)非本市戶口居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑核對(duì)后的身份證明、婚姻證明、戶口證明復(fù)印件及擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請(qǐng)開具《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》(附件4)，對(duì)符合條件的，房產(chǎn)檔案管理部門在3個(gè)工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》;不符合條件的，不予出具《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》。

　　四、對(duì)本市戶口居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑房產(chǎn)檔案管理部門出具的確認(rèn)信息簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。對(duì)非本市戶口居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶口證明、《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。其中，《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》原件，在辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)時(shí)一并提交。購(gòu)房人家庭成員的身份證明復(fù)印件、戶口證明、婚姻證明復(fù)印件等證明材料，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須留存?zhèn)洳椤?/p>

　　五、房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)非本市戶口居民家庭《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)。未辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　六、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購(gòu)規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入公司誠(chéng)信檔案;拒不整改的，暫停網(wǎng)上簽約資格，并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房〔2010〕53號(hào))規(guī)定，抄告國(guó)土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、人民銀行、公積金等部門。