從9月19日到9月27日，杭州在不到10天的時間內接連打出數(shù)記樓市調控“組合拳”，外地戶口限購、土地出讓規(guī)劃調整、購房落戶暫停、二套房貸首付比例提至5成……調控力度漸進式升級。截至10月18日，限購回歸恰好是一個月的時間。站在這個節(jié)點往前回溯，杭州樓市“退燒”了么?

　　“退燒”進行時

　　巨量成交實則“頭重腳輕”，房價微跌2.4%

　　在9月19日—10月18日這30天的時間里，杭州樓市合計的商品房成交數(shù)為22294套。這個數(shù)字不僅遠超2015年的歷史同期(11484套)，較今年過去9個月1.7萬套的月均成交也要高出不少。

　　然而巨量的成交只是表象，市場的溫度遠沒其反映的這般“熱”。

　　若將限購回歸后的一個月分成三個10天來看，可以發(fā)現(xiàn)，其成交主要來自于第一個10天(9月19日—9月28日)，9465套的成交量占到了總數(shù)的42.4%，單是9月27日一天，成交就在兩千套以上。

　　而這10天是有其特殊性存在的，由于政策變動的原因，許多先前捂盤、惜售的開發(fā)商不得不趕緊開盤。據(jù)不完全統(tǒng)計，這10天里杭州至少有11個樓盤有開盤。

　　刨去前10天再去看，樓市的整體成交情況只能說是一般。由“927”新政前后20天的成交量對比就可以看出，在新政的持續(xù)發(fā)酵下，成交量實際上是在往下走。

　　另一個支撐市場“退燒”的數(shù)據(jù)來自于價格。

　　同樣是來自于浙報傳媒地產研究院的數(shù)據(jù)，限購回歸后的一個月，杭州樓市的平均成交價為18786元/平米。對比限購出臺前的一個月(注：限購出臺前一個月為8月20日—9月18日，下同)，有著一定的下滑，降幅為2.4%。

　　房價微跌，說明調控的目的已然初步達成。

　　“退燒”期表征

　　小戶型成交占比下跌2%，酒店式公寓成交猛漲兩千套

　　除此之外，限購回歸的首個月，還有兩個變化值得重點關注。

　　第一個變化是小戶型的式微。

　　以9月18日為界，對比限購前后一個月的成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，住宅剛需產品的成交比例呈現(xiàn)一定的下降。限購之前的一個月，90方以下戶型在總成交的占比為50.6%，而在限購之后的一個月，這個數(shù)字為48.6%。

　　住宅剛需產品成交占比的下滑，固然和該類產品供應不足有關。但也應該看到，相比于改善類產品，剛需小戶型由于總價低好轉手，過去一直是投資客眼中的“香餑餑”，限購的出臺抑制了投資，繼而將不少投資性需求從剛需市場剝離了出來，這也在一定程度上削減了該類產品的成交占比。

　　第二個變化是酒店式公寓的“異軍突起”。

　　同樣是對比限購前后一個月的成交數(shù)據(jù)：限購前，3049套，限購后，5432套。

　　可以看到，在限購出臺之后，酒店式公寓的成交量出現(xiàn)了大幅度的增長。

　　長期以來，“不限購不限貸”是酒店式公寓賴以和住宅競爭的最大優(yōu)勢，然而2014年一紙“松綁令”的下達，讓該類產品“一夜回到解放前”。在限購回歸之后，住宅的投資需求被抑制，此消彼長，酒店式公寓成為了承接投資性需求溢出的重要載體。

　　市場的熱度還會繼續(xù)下降么?

　　就目前的情況看，這個可能性并不小。

　　這么說主要是基于市場心態(tài)的變化。政策調控下，購房者從過熱的樓市中清新過來，從盲目轉向理性，觀望再度成為了買方市場最為主流的一種態(tài)度。

　　“這輪紅利基本上已經過了，然后市面上在賣的性價比高房子感覺也不算太多，還是再等等吧，等明年一些新樓盤起來了，應該能有更好的挑選?！卑雮€月前，在北辰奧園17號樓的開盤現(xiàn)場，一位方姓的購房者如是告訴記者。

　　賣方市場上，開發(fā)商的心態(tài)也在發(fā)生變化。

　　“927”新政出臺后，本網記者曾在第一時間采訪了部分熱銷盤的負責人，對于后續(xù)的定價，不少開發(fā)商表示年內不會有大的變動了，價格會相對的堅挺。

　　浙報傳媒地產研究院院長、本網首席評論員丁建剛說：“現(xiàn)在應該算是房地產市場的一個非常時期，在強大的政策和輿論壓力之下，無論是購房者還是開發(fā)商都一定程度上失去了方向，因而短期內購銷雙方的熱情都不會太高，成交量下降是必然，至于價格會不會繼續(xù)走低，現(xiàn)在還不好說，但可以肯定的是，整體上漲的概率已經很小了?！?/p>