二手房的房齡應(yīng)該是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的。購(gòu)房者如果不知道開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間，則可以通過(guò)房產(chǎn)證去判斷，如果是商品房的話，房產(chǎn)證的辦理時(shí)間可以往前推一兩年，而如果是單位房的話，則應(yīng)該往前推兩到三年，但這跟二手房的實(shí)際房齡一定會(huì)有一些偏差。

二手房房齡大有什么影響?

1、影響貸款

二手房跟新房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候有很大的不同，銀行會(huì)對(duì)二手房的房齡進(jìn)行審核，房齡會(huì)嚴(yán)重的影響到二手房的貸款。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對(duì)于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的，想要購(gòu)買(mǎi)房齡比較大的二手房，就要做好高比例首付或者是全款買(mǎi)房的準(zhǔn)備。

2、居住舒適度下降

買(mǎi)房子原本是想改變一下目前的居住環(huán)境的，這是購(gòu)買(mǎi)自住房購(gòu)房者的最大目的，而房齡越大二手房，其居住舒適度也會(huì)受到影響?，F(xiàn)在的小區(qū)建設(shè)越來(lái)越注重物業(yè)服務(wù)，居住環(huán)境等影響業(yè)主居住舒適度的這些因素，相對(duì)而言一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大下降。

3、住房維修費(fèi)用高

房齡大的二手房經(jīng)常需要維修，大家可別小看了這筆維修費(fèi)用，室內(nèi)的各種設(shè)施由于老化嚴(yán)重都需要更新，這就需要很大的一筆支出。另外物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，購(gòu)房成本自然也就多了。

4、存在安全隱患

如果房子只是一些小的零部件或者是電器方面的問(wèn)題，維修之后還可以使用，這些都算是小問(wèn)題了，但如果是房子的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題了，再加上以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能就會(huì)存在安全隱患。

房齡大地段好二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、地理位置優(yōu)越

一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、醫(yī)療配套以及商業(yè)配套方面。給了購(gòu)房者更多的出行挑選及購(gòu)物機(jī)會(huì)，減少了時(shí)間成本。

2、價(jià)格較為實(shí)惠

由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，綜合考慮住房?jī)r(jià)格要比新房實(shí)惠不少。