住房的房齡并不是從拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時間也不一定能反應(yīng)出真實的房齡。

通常來說，房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時間記錄的是原有房主取得住房產(chǎn)權(quán)的日子，這個日期是遠遠晚于開發(fā)商拿地的日子的。購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發(fā)商在拿到地之后，才會開始施工建設(shè)與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。

二手房房齡太老會出現(xiàn)哪些問題呢?

1、貸款難辦理

二手房的房齡會影響房子的評估。要知道，買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構(gòu)在對住房進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子土地使用年限會相應(yīng)的縮短，這樣會影響對住房的評估。房齡越大你能貸款的年限就越短。二手房想要貸款的話，商貸年限為50年減去房齡(各銀行略有差異);磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47年減去房齡;鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57年減去房齡;最長都是不高于25年。

2、居住成本增加

二手房的房齡和住房的有效使用年限有著密切關(guān)系，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，實際使用年限越長，那住房損壞程度越高，因此相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的住房維修費用，因此，就需要對住房進行修繕，增加了物業(yè)的維護成本。在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。

3、土地使用年限短

我們都清楚，住宅的土地使用年限為70年，住房所有權(quán)年限是永久。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關(guān)于土地使用權(quán)到期后的解決辦法還沒有明確的規(guī)定，在續(xù)期法律未出臺前，住宅使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正?！边^渡性辦法免費自動續(xù)期。所謂“兩不一正?！奔矗鹤≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)到期的自動續(xù)期，不需要提續(xù)期申請;不收取費用;正常辦理交易和登記手續(xù)。