文章摘要： 二手房房齡大主要有以下五種影響：1、影響貸款銀行貸款不是想貸多久就能貸多久的，銀行貸款年限受政策、貸款人年齡、房齡等因素的影響。據銀行的規(guī)定商品房的貸款年限可以長達30年，目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，如果購房者購買的是二手房，則二手
銀行貸款不是想貸多久就能貸多久的，銀行貸款年限受政策、貸款人年齡、房齡等因素的影響。據銀行的規(guī)定商品房的貸款年限可以長達30年，目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，如果購房者購買的是二手房，則二手房貸款年限與房齡相加不得大于30年，大家購買房齡比較大的二手房時要注意這一點限制。另外有的房子房齡實在是太大的話，銀行還會直接拒貸。
正如上面小編講到的二手房房齡計算方式所述，二手房的房齡是根據拿地時間來計算的。大家都知道，現在國有土地面上的住宅使用年限是70年，商業(yè)用地是50年，如果房齡越大也就意味著實際有效的土地使用年限就越短?；ㄍ瑯拥腻X買房子，自己的房子土地使用年限沒剩多久了，這無形中就給購房者增加了購房成本。
如果二手房房齡太大，說明房子建造的越久，使用的時間越長，其實二手房多少由內到位都會有一定程度的損壞，購房者入住之后就會發(fā)現，很多地方都需要維修，這筆維修費用零零散散的加起來可不少。住在這種房子中，居住體驗感肯定不會好到哪里去，最重要的是以前的建筑材料和建筑工藝相比現在都較為落后，可能會存在安全隱患。
房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發(fā)嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，這也就意味著住房維修費用可能會相應的會增加，物業(yè)的維護成本可能也會相應地增加。
房齡越老受到的磨損就越多，大大小小的問題也就會出現，這就需要對房子進行修繕。進行房子維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老房子的維修費用也就越高。
二手房房齡大有什么影響?
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