1、可能被拒貸：

一般來說，銀行在審批住房貸款時，對二手房的房齡也是有嚴格要求的。也就是說，如果貸款人你的二手房房齡太過大了，那么銀行就很有可能會直接拒絕貸款，例如在實際生活中，某些銀行將會直接拒絕高于30年的二手房。因此如果購房者經(jīng)濟能力有限，一定要靠住房貸款來買房的話，那么高房齡二手房就不適合購買。

2、評估價較低：

一般來說，銀行貸款金額主要是受二手房評估價值的影響，而評估價值則是受土地使用年限的影響。換言之，也就是說，如果二手房房齡太過于高了，這便就意味著該住房的土地使用年限也就剩下不多了，這樣一來，該住房的評估價值就會很低，貸款金額自然也就不會很高了。

3、維修成本高：

在通常情況下，當二手房越老時，它的磨損就會越嚴重，而住房質(zhì)量問題就會越多。當然了，你可以對住房進行修理，這樣一來，你可能就要花費不少的養(yǎng)護費用，長年累月的累計下來，也是一筆非?？捎^的維修成本支出。

4、款額度低：

如果二手房太過于老舊的話，那么購房者獲得貸款的機就會很小，當然了，即使你最終貸款成功了，你可以拿到的貸款額度往往也會是很低的。比如，有些銀行規(guī)定，對于擁有20至25年房齡的二手房，只能獲得總房價的50％，這樣一來，你的經(jīng)濟壓力就會更加大了。

怎么才能判斷出二手房的真實房齡

1、查詢住房檔案：

了解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因為產(chǎn)權(quán)部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產(chǎn)證：

房產(chǎn)證雖然并不可準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看住房建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)：

如果你對房主提供的真實房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。