二手房的房齡應(yīng)該是從開發(fā)商拿地的時間為標準的。購房者如果不知道開發(fā)商的拿地時間，則可以通過房產(chǎn)證去判斷，如果是商品房的話，房產(chǎn)證的辦理時間可以往前推一兩年，而如果是單位房的話，則應(yīng)該往前推兩到三年，但這跟二手房的實際房齡一定會有一些偏差。

如何判斷二手房房齡？

住房的房齡是按照住房竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的，而住房的使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，購房者購買二手房時，可以從以下方法判斷二手房的房齡。

1、到房產(chǎn)管理部門查檔

房齡是可以到房產(chǎn)管理部門進行查檔的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。但對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心查詢。就是因為費時費力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。

2、查看房產(chǎn)證

雖然房產(chǎn)證不可判斷出住房的真實房齡，但是還是可以給購房者作為參考的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看住房建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、詢問小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

想要判斷二手房的房齡，購房者還可以詢問小區(qū)其他業(yè)主或者物業(yè)，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。

4、觀察法

如果是裝修過的二手房，購房者可以從住房的使用情況來判斷房齡，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

5、合同中規(guī)定房齡

一般來說，購房者在買房時會簽訂購房合同，而購房合同中會將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔違約責任。

以上就是關(guān)于如何判斷二手房房齡的相關(guān)內(nèi)容，即便是購買二手房，很多購房者也是貸款購買的，如果二手房的房齡比較長的話，評估價就比較低，購房者在申請房貸時可以貸到的金額就比較低，所以購房者買二手房時也要購買房齡比較新的住房，這樣在申請房貸時可以貸到的金額比較高，購房者的首付壓力會比較小。

二手房房齡大有什么影響？

1、影響貸款

二手房跟新房在申請貸款的時候有很大的不同，銀行會對二手房的房齡進行審核，房齡會嚴重的影響到二手房的貸款。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的，想要購買房齡比較大的二手房，就要做好高比例首付或者是全款買房的準備。

2、居住舒適度下降

買房子原本是想改變一下目前的居住環(huán)境的，這是購買自住房購房者的最大目的，而房齡越大二手房，其居住舒適度也會受到影響?，F(xiàn)在的小區(qū)建設(shè)越來越注重物業(yè)服務(wù)，居住環(huán)境等影響業(yè)主居住舒適度的這些因素，相對而言一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大下降。

3、住房維修費用高

房齡大的二手房經(jīng)常需要維修，大家可別小看了這筆維修費用，室內(nèi)的各種設(shè)施由于老化嚴重都需要更新，這就需要很大的一筆支出。另外物業(yè)的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。

4、存在安全隱患

如果房子只是一些小的零部件或者是電器方面的問題，維修之后還可以使用，這些都算是小問題了，但如果是房子的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題了，再加上以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能就會存在安全隱患。